如果购房者为首次购房且为家庭唯一住房，95平方的房子契税税率为1.5%；若非家庭唯一住房或为非普通住宅，契税税率则可能为2%或3%。不同地区可能存在地方性优惠政策，建议咨询当地税务部门获取准确信息。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。95平方的房子超过90平方米门槛，因此适用1.5%的契税税率。若购房者不符合“家庭唯一住房”条件，则按2%或3%的税率征收。因此，购房者是否享受优惠，需结合其购房记录、家庭成员住房情况等综合判断。
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